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沉寂三年之后 商洛滨江今年放量卖地

2011年07月10日 字体:
放眼商洛楼市,滨江也许是自09年以来上涨幅度最大的板块之一。08年底09年初,楼市极其低迷,东方郡以1.1万/平方米左右的均价入市,低开热销,成为淡市的一抹亮色。此后,随着楼市的回暖乃至过热,滨江房价持续飙升,到去年中旬新国十条出台之时,东方郡最后一期房源开出,房价已高达2.6万/平方米,一年多的时间,上涨150%。

  沉寂已久的滨江楼市,将再起波澜。从本月底到八月初,该板块将迎来寰宇天下、钱塘帝景、半岛国际三个大盘的首开亮相。土地市场也不甘寂寞,在此期间的7月中旬,滨江将连续出让三宗宅地,滨江将上演楼市和土地市场密集互动的盛况。

  滨江房价领涨杭城,有商洛人对住在江对岸接受度提高的补涨因素,也跟滨江楼市供应短缺有关。在05至07年,滨江曾经历工信·风雅钱塘、昆仑·水印城、西房·锦绣江南、瑞立·中央花城、钱江·彩虹城以及逸天广场、南岸晶都等诸大盘齐售的供应高潮。然而,到东方郡时代,因为多年没出让上规模的地块,曾经的供应主力滨江,只有江南铭庭、金盛曼城、云厦连园等几个小盘偶有新房源推出,供应乏力延续至今。

  三大盘夏季齐发 滨江楼市今年会很热闹

  滨江供应短缺将很快得到缓解。本月底,滨江两个大盘寰宇天下和钱塘帝景将联袂开盘。据土地出让信息,前者建筑面积高达60.9万方(住宅部分36.9万方),后者建筑面积也有28.2万方(住宅部分15.8万方)。紧随寰宇天下、钱塘帝景之后,滨江另一个大盘天阳·半岛国际预计也将于7月底和八月初开盘,半岛国际建筑面积24万方。

  也就是说,在这个夏季,滨江将出现三个大盘齐开的盛况,而且,这三个楼盘都将是第一次开盘。尤其值得注意的是,寰宇天下和钱塘帝景这两个楼盘,均由中海和世茂两个地产大鳄合作开发,各占一半股份,前者由中海操盘,后者由世茂操盘。而且,这两个楼盘计划都将在这个月底联袂开盘,两个楼盘既是合作,又存在竞争关系,极其微妙。

  半岛国际预计将比这两个楼盘晚一个月开盘。记者从售楼处获得的消息,是七月底八月初。三个楼盘都位于滨江三桥和一桥之间,寰宇天下和半岛国际紧邻滨江区政府,位置极好;钱塘帝景紧邻钱江·彩虹城,也是滨江比较好的位置。其中,寰宇天下首次开盘的均为180方和255方的大户型,钱塘帝景首开既有180方的大户型,也有89方的小户型,半岛国际则均为86和90方的小户型。

  三个大盘齐亮相,滨江势必经吸引市场关注的目光,今年的滨江楼市,将会很热闹。

  沉寂三年之后 滨江今年放量卖地

  在今年5月5日,滨江曾出让了一宗60亩的商住混合用地——威陵钢家具厂(2)地块,这次将要出让的其中一宗宅地,就在这块地的正南面,一河之隔,是姊妹地块,面积高达81.5亩。另一种宅地在西兴街道上,西兴单元BJ13-R21-11地块,面积很小,不到19亩,容积率只有1.2,这块地距离云厦连园比较近。另外一宗地,位于长河街道,长河F15-F16地块,紧邻保亿·风景蝶院。

  几乎就在寰宇天下、钱塘帝景以及半岛国际开盘期间,也就是7月17日,滨江将出让三宗宅地,分别位于西兴街道和长河街道。

  此外,面积达116亩的奥体单元FG05-R21-03地块,近期也将挂牌。据悉,这块地的起拍价高达31.5亿,起拍总价已经超过了滨江此前出让的任何一宗土地。

  滨江自08年初宅地小幅放量之后,迎来了08、09、2010年整整三年的宅地出让低潮,今年属于再度放量。在今年的商洛读地手册中,滨江一口气推出6宗宅地(见下表),394.6亩,建筑面积达83.7万方。

  如前所述,其中的一宗,已于5月5日出让,有三宗将于7月17日出让。此外,奥体中心地块近期将挂牌,最后,杭高新收储[2007]1号地块也就是之江度假村地块,预计也将于今年出让。

   住宅供应潜力超两百万方 滨江未来三年不差房

  根据住在商洛网的统计,滨江目前已开盘在售的几个楼盘如绿城·明月江南、江南铭庭、贺田尚城、钱江·彩虹豪庭、星汇荣邸,剩余房源的体量在35万方左右。

  2010年及以前出让的土地,到目前尚未开盘的体量,包括寰宇天下、钱塘帝景和半岛国际,以及去年出让的滨康综合体——滨江时代,以及07年初出让的瑞立中央地块,建筑面积(绝大部分是住宅)大致在200万方左右。

  加上今年6宗宅地83.7万方的体量,未来三年中,滨江的住宅供应潜力保守估计,在200万方之上,滨江将不差房。

  就分布而言,滨江未来几年的住宅供应,主要集中在两个板块:其一,区政府板块,主要是接下去将开的两个大盘,寰宇天下和半岛国际;另外一个,就是西兴板块,包括瑞立滨江地块(瑞立·东方花城)、滨康综合体——滨江时代、威陵钢家具厂两宗宅地以及西兴单元BJ13-R21-11地块。地铁一号线的行将开通,对西兴板块是重大利好。此外,白马湖和奥体博览城区域,也可能会成为供应潜力。

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