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十全十美楼盘少 购房前做好多方面心理准备

2012/11/2 0:00:00  来源:商洛网  阅读:次 字体:
对楼盘价格作好心理准备

目前楼市价格处于不断的波动过程中,在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是您能承受的房屋总价是多少,根据该总价,您可以换算出您有能力购买的房屋均价和面积,并产生相应的组合方式。

其次,对房价的上升或是下降要做好准备。很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后升值,这也要从两个方面来进行判断。一方面,如果是自住,应多从房屋本身情况和自己的还贷能力考虑,再优先考虑地段、配套、区域等影响房价升值的因素。

另一方面,如果是投资或自住兼投资,建议优先考虑地段、环境和楼盘本身的属性。同时,由于国家政策偏向的是限制房产投资行为,因此,如果未来可能转手交易的话,最好将需要付出的营业税等各项成本计算在内。

最后,楼盘价格受外部因素影响较大,虽然目前不少楼盘价格呈上涨态势,但也不排除一些楼盘会有下跌的情况出现。因此,消费者购房前一定要端正心态。

对购房区域作好心理准备

通过第一步的价格准备之后,您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。下一步就是如何选择购房区域了,选择不同的区域代表您选择了完全不同的生活方式。到底哪种生活方式适合您,可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断,也可以到不同的区域体验一下。

从小的方面来说,如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变,应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。如果有孝,教育设施也应该考虑到位。

对自己的偿贷能力做好心理准备

如果您准备一次性付款,那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款,就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出,这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。

同时,由于增加了贷款的支出,不可避免会对之前的财务计划产生影响。因此,在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划,以免购置房屋后对日常生活产生影响。据财务专家建议,住房贷款最好占家庭总收入的30%以下,否则会影响生活品质。

对购房风险做好心理准备

由于目前的法制尚不健全,房产市场尚不规范。购房置业是一个非常复杂的过程,在这个过程中,购房者自然要承担一定的风险,而这种购房风险在很大程度上是由商品房的“非成品性”造成的。因为目前开发商销售的房屋多数都属于期房,购房者只能凭借销售人员的介绍、一块地和设计图纸来决定是否购买。因此,购房过程中可能会存在广告欺诈、销售手续不全、房屋质量存在问题、面积不符、开发商违反合同等情况。如果想规避风险,可向专业律师进行具体咨询。

除了以上四种心理准备外,买房前的资金准备也非常重要。买房是件大事,关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活。如果买房前只注重房价而忽略其它问题,往往会造成购房预算超支,甚至陷入买得起而住不起的尴尬境地。因此,大家买房前都要做好心理准备和资金准备。另外,在众多因素中,一定要找出什么是自己最看重的,什么是可以忽略的,有重点的买房。

(红网)
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